🐈 Immobilier Neuf Pinel Les Villes À Éviter

BFM Business et Le Laboratoire de l'Immobilier, spécialiste du marché du logement neuf, vous livre depuis lundi une étude exclusive sur le dispositif Pinel. Nous avons notamment sélectionné cinq villes qui, malgré le recentrage en vigueur depuis janvier, restent éligibles et sont pourtant très risquées pour les dispositif Pinel a beau avoir été recentré depuis le premier janvier, il reste encore des incohérences. Sur les cinq zones établies, il ne reste plus que les trois premières. Celles où l'offre immobilière est censée ne pas suffire pour répondre à la demande. Des zones trop vastes pour prendre en compte certaines spécificités locales. Il existe ainsi des villes qui restent éligibles au Pinel et où il serait pourtant très risqué d'investir. BFM Business et Le Laboratoire de l'Immobilier en ont sélectionné que toutes ces villes peuvent désormais bénéficier d'un autre dispositif fiscal, le Denormandie ancien ». Certes, l'investissement dans l'ancien est bien différent de celui dans le neuf mais il faudra toutefois faire preuve de méfiance à l'égard de ces villes que nous jugeons particulièrement © -LensÀ Lens on construit sur les friches industrielles. Autant dire qu'on est loin du dynamisme économique quasi sine qua non lorsqu'on pense à investir en immobilier. Les chiffres parlent d'eux-mêmes. Avec 16% d'habitants en moins entre 1999 et 2015, à Lens l'évolution démographique reste désespérément négative. Le taux de vacance lui, frôle les 18% soit un niveau plus de deux fois supérieur à la moyenne moins d'une demi-heure de voiture au Sud-Est de Lens, Douai. Là encore c'est l'activité économique qui plombe l'immobilier local. Et on ne voit pas vraiment d'éclaircie à l'horizon puisqu'on a appris en début d'année que trois TGV directs quotidiens entre Paris et Douai allaient sans doute être supprimés. Il faut dire que là aussi l'évolution démographique est négative. Presque 7% d'habitants en moins entre 1999 et 2015 et un taux de vacance de plus de 14%. Ici on a beaucoup trop construit. La preuve avec notre indicateur qui se base sur le nombre de nouveaux logements et le nombre de nouveaux ménages. À Douai le ratio est presque deux fois plus élevé que la moyenne nationale. Béthune Toujours dans les Hauts-de-France, BFM Business et Le Laboratoire de l'Immobilier vous déconseillent une autre ville pour investir en Pinel. Il s'agit de Béthune. Là aussi un bras de fer est engagé avec la SNCF qui envisage de fermer la ligne TGV desservant la ville. Une ligne trop peu rentable. Comme pour Lens et Douai, l'évolution démographique est également négative sur la période 1999 - 2015. Le taux de vacance est lui supérieur à 13%.MulhouseMulhouse fait partie des quelques grandes villes à avoir vu les prix de l'immobilier baisser ces dernières années. Recul de plus de 4% en deux ans d'après le baromètre LPI / Seloger. Les prix sont très faibles autour de 1500 euros/m² mais les loyers sont tout aussi bas. Mulhouse, comme les autres villes que BFM Business et Le Laboratoire de l'Immobilier vous déconseillent, fait partie des villes où les plafonds Pinel » sont supérieurs aux loyers moyens observés. Un situation particulièrement risquée risque inflationniste sur les loyers non encadrés d'abord. Mais surtout les locataires seront vite refroidis par ces tarifs plus élevés que sur le marché libre. Rappelons que sans locataire, l'investisseur perdra son avantage affiche également un taux de vacance très élevée 15,6% soit quasiment le double de la moyenne nationale. Ici aussi on a beaucoup trop construit. Notre indicateur qui se base sur le nombre de nouveaux logements et le nombre de nouveaux ménages montre un ratio 2,5 fois plus élevé que la moyenne nationale. ElbeufEnfin autre ville que BFM Business et Le Laboratoire de l'Immobilier vous déconseillent pour un investissement en Pinel Elbeuf près de Rouen. La ville affiche, comme les autres que nous avons sélectionné, une évolution démographique négative et une vacance très forte autour de 15% contre une moyenne nationale sous les 8%.

BFMBusiness et Le Laboratoire de l’Immobilier, spécialiste du marché du logement neuf, ont passé à la loupe le dispositif Pinel. Reconduit jusqu’en 2021, le Pinel a subi quelques ajustements : le zonage a été revu en début d’année 2018, les zones B2 et C ont été exclues du dispositif.Si les pièges du Pinel ne manquent pas, cette nouvelle étude montre que ces

Toutes les communes ne présentent pas les signes habituels d’une pénurie de logements ©Philippe Huguen – AFP Les propriétaires qui utilisent le dispositif de défiscalisation Pinel lors de l’achat d’un logement neuf mis en location ne doivent pas investir dans n’importe quelle ville. En effet, toutes les communes ne présentent pas les signes habituels d’une pénurie de logements, selon une étude du Laboratoire de l’immobilier. – Sur le papier, le dispositif Pinel est très attractif puisqu’il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt lors de l’acquisition d’un logement neuf, à condition de le louer pendant six, neuf ou douze ans à un prix inférieur au marché. Et son engouement auprès des investisseurs ne se dément pas depuis son entrée en vigueur il y a près de deux ans aujourd’hui, plus de la moitié des acheteurs dans le neuf utilisent ce dispositif de défiscalisation. Mais attention, comme tout investissement immobilier, le Pinel est un outil qu’il faut manier avec précaution. D’autant que de plus en plus de villes deviennent éligibles en raison des agréments préfectoraux qui se multiplient, indique le Laboratoire de l’immobilier, un cabinet d’étude dédié au marché du neuf. Taux de vacances élevés, surabondance de l’offre, population en baisse… des communes sont devenues éligibles au dispositif alors qu’elles ne le devraient pas. >> Comment réduire ses impôts avec un investissement loi Pinel Le Laboratoire de l’immobilier a ainsi identifié une quarantaine de villes que les investisseurs feraient mieux d’éviter. La plupart d’entre elles comme Béziers, Saint-Étienne, Pau ou Angoulême ont justement reçu cette autorisation à proposer un investissement en Pinel. Mais comment ces villes ont-elles obtenues cette dérogation? Cela reste un mystère, d’autant que pour bénéficier de l’agrément du préfet, les maires doivent prouver que leur ville est confrontée à un réel manque d’offre et à une demande locative élevée. Et bien que ce ne soit pas le cas pour la plupart d’entre elles, obtenir cet agrément est une façon de redorer leur blason. Car une ville éligible en Pinel reflète le dynamisme et l’attractivité de son marché immobilier. L’importance de l’emplacement du logement Ces laissez-passer » représentent néanmoins un risque pour les investisseurs, notamment les moins avertis. Ainsi, il convient de vérifier l’emplacement du bien avant de se lancer dans un tel projet immobilier. Le premier risque la vacance locative. Le propriétaire bailleur a 12 mois -une fois le logement livré- pour trouver un locataire, faute de quoi il peut dire adieu à sa ristourne fiscale sur le prix d’achat. En effet, le fisc va dans la plupart des cas requalifier l’investissement de telle sorte que le projet ne soit plus éligible au dispositif. Autre conséquence néfaste pour l’investisseur la perte à la revente. Mais tout n’est pas si noir. A priori les professionnels de l’immobilier sont plutôt optimistes quant à l’avenir du marché, comme le révèle le dernier baromètre Crédit Foncier / CSA publié en début de semaine. Et même si des villes sont éligibles au Pinel alors qu’elles ne le devraient pas, ce sont les promoteurs qui se sont assagis. Tout d’abord, l’euphorie des années 2000 fait désormais partie du passé. Surtout, nous dit-on, la plupart des bâtiment sont mixtes, c’est-à-dire composés de lots appartenant aussi bien à des investisseurs qu’à des propriétaires occupants. Et dans ce cas là l’acheteur est souvent beaucoup plus regardant sur l’emplacement et l’environnement immédiat de son logement. >> Voir la liste complète Source Article from toute l’actualité immobilière . 479 163 18 419 313 404 139 40

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